「滋賀県 草津市 南草津プリムタウン」について

南草津プリムタウン（みなみくさつプリムタウン）は、滋賀県草津市にある新興住宅地であり、南草津駅付近に所在する。ここでは、ルビットパーク南草津（ルビットパークみなみくさつ）の解説も行う。

概要

南草津駅の西口側にある、野路町と南笠町の土地区画整理事業の一環として2015年（平成27年）から街づくりが進められている。総区画数（戸数）は926、居住人数は2,500人、開発総面積は約32.3ヘクタールとなる見込み。なお、この住宅地内は全域がゾーン30に指定されている。

歴史

2015年：街づくり計画を開始。
2016年：草津市が南草津プリムタウン土地区画整理組合を設立する。
2017年：草津市が事業計画の見直しを発表。店舗の誘致が可能となる（後述）。
2018年：草津市が地区計画の決定を発表する。
2019年：第1工区（第1期）の分譲を開始。
2020年：第2工区（第2期）の分譲を開始。
2021年：第3工区（第3期）の分譲を開始。
2022年／ルビットパーク南草津が4月22日に開業。
第4工区（第4期）の分譲を開始。
2023年：換地処分公告により「南草津プリムタウン一丁目 - 四丁目」となる。

地区計画と建築物の制限

まちなみ形成の観点から、以下の地区計画・制限が設けられた。

区画の分類

地区内を「S」と「A」から「D」の5区画に分類し、建築物を制限。例として／S：サービス施設（商業、診療所など）／D：公民館、集会所、共同住宅など／A：公民館、集会所、住宅（戸建または長屋）など／が挙げられる。

住宅に対して

敷地面積（165平方メートル以上）／建築物等の高さ（最大10メートル）／壁面の位置（敷地境界線までの距離）／敷地内緑化率／色彩（琵琶湖岸景観形成重点地区に準拠しなければならない）など

ルビットパーク南草津

南草津プリムタウンの中央に位置するショッピングモールであり、2022年（令和4年）4月22日に開業した。このショッピングモールはバローと4つの専門店で構成されている。なお、専門店街となる4店舗は、同年4月28日以降に順次開店した。ちなみに、「ルビットパーク」という店舗ブランドは岡崎店（愛知県岡崎市）に続き、2店舗目。
メインテナントバロー南草津店専門店無印良品ルビットパーク南草津店／スギ薬局南草津店／ダイソールビットパーク南草津店／hair&make EARTH（美容室）

日本最古級の工房跡出土

宅地造成中に、日本最古級の鋳造施設（黒士遺跡）が確認された。
ここは鉄などの鋳造遺構としては国内最古級で、口径が1メートルを超す巨大な鍋釜などの製品作りを行っていた。周辺には同時代の製鉄遺構も点在している。
さらに、奈良時代の役所の一部とみられる「長舎」の柱穴などが見つかり、長舎近くでは幅12メートルの道路跡が長さ47メートルにわたって確認された。その他にも、遺跡の溝の中から奈良時代前半の土器が出土した。
黒土遺跡の周辺では、7世紀終わりから8世紀初めにかけて営まれた製鉄施設が確認されている。地金を加工して製品化する鍛冶場や梵鐘を鋳造した施設、燃料となる木炭を造る炭窯なども出土している。なお、源内峠遺跡では、7世紀後半の製鉄炉4基を確認している。大量の鉄鉱石も見つかっていることから、大規模な操業だったことが明らかになっている。
ちなみに、黒土・榊差（さかきざし）・木瓜原（ぼけわら）・源内峠の各遺跡は大津市から草津市にかけて延びる、なだらかな瀬田丘陵上にある。同丘陵や周辺では、ほかにも製鉄や製陶に関わる遺跡が点在し、なお、同遺跡から北東約300メートルにある「榊差遺跡」でも高度な鋳造技術を示す遺物が相次いで見つかっている。

アクセス

JR琵琶湖線（東海道本線）南草津駅より徒歩約10 - 20分。

その他

当住宅地は『大津湖南都市計画 都市計画区域の整備、開発及び保全の方針』の「主要な都市計画の方針」で住宅地の計画的整備の対象となっていた。ちなみに、「市街地における住宅建設の方針」（
※住区構成の考え方に関すること）という欄で当住宅地は「新市街地」に区分された。
当初の事業計画は「第一種低層住居専用地域」となっていたため、店舗を誘致することはできなかった。しかし、2017年（平成29年）4月に草津市が事業計画の変更を発表したため、店舗の誘致をすることができるようになった。
南草津プリムタウンには大小2ヵ所のラウンドアバウトが設置されている。元々はこの住宅地内に設置する計画は無かったが、計画案の変更に伴い、設置されることが決まった。ラウンドアバウドの中心部には草津市の市章が設置されており、その付近には花壇もある。

外部リンク

住宅メーカー／南草津プリムタウン - 住友林業／南草津プリムタウン - ウェイバックマシン（2022年11月29日アーカイブ分） - セキスイハイム近畿／南草津プリムタウン - 京阪電鉄不動産／南草津プリムタウン - ウェイバックマシン（2022年9月29日アーカイブ分） - 積水ハウス／店舗／ルビットパーク南草津 - バローマックス